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外墙修缮监理实施细则

一、总则

1.1编制依据

本细则依据《建设工程监理规范》GB/T50319-2013、《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018、《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T235-2011、《既有建筑维护与改造通用规范》GB55022-2021、《外墙外保温工程技术标准》JGJ144-2019、《高处作业分级》GB/T3608-2008、项目施工合同、监理合同、原建筑结构竣工图纸、外墙病害检测评估报告等文件编制，适用于一般民用与工业建筑外墙饰面、保温、防水、附属构件等修缮工程的监理工作。

1.2适用范围

本细则针对既有建筑外墙修缮全流程，涵盖外墙空鼓脱落排查、饰面砖/涂料层修复、保温层修缮、外墙防水整治、门窗周边密封、空调支架/落水管等附属构件更换等作业的质量、进度、安全、投资控制及合同、信息管理工作。

1.3监理工作目标

质量目标：各分项工程合格率100%，关键工序（基层处理、防水施工、粘结层施工）验收一次通过率≥95%，修缮后外墙防水耐用年限≥5年，饰面工程耐用年限≥10年，无结构性脱落、大面积渗漏等质量隐患。

安全目标：杜绝高处坠落、物体打击等伤亡事故，轻伤事故频率控制在0.1‰以内，特种作业人员持证上岗率100%，安全防护设施验收合格率100%。

进度目标：严格按照合同约定工期完成各节点任务，因监理管控不到位导致的工期延误率