第07章-成本法及其应用PPT课件.pptVIP

*二、建筑物的折旧建筑物折旧属于估价上的折旧(即真实折旧)，是各种原因造成的真实的价值损失。1.建筑物折旧的分类建筑物的折旧可分为以下三类：(1)物质折旧;(2)功能折旧;(3)经济折旧。//**(1)物质折旧物质折旧又称为物质磨损、有形损耗，是建筑物在实体方面的损耗所造成的价值损失。引起物质折旧的原因可归纳为下列几个方面:①自然经过的老朽②正常使用的磨损③意外的破坏损毁④延迟维修的损坏//**(2)功能折旧功能折旧又称精神磨损、无形损耗,是指由于消费观念变更、规划设计更新、技术进步等原因导致建筑物在使用功能方面的相对残缺、落后和不适用所造成的价值损失,比如住宅户型变得落后等。(3)经济折旧经济折旧又称外部性折旧,是指建筑物本身以外的不利因素造成价值损失,包括供给过量、需求不足、环境恶化、噪音、空气污染、交通拥挤、城市规划改变、政府政策变化等。//**2.建筑物折旧的计算建筑物折旧的方法主要有以下几类:年限法、成新折扣法、分解法等。(1)年限法(直线法)年折旧额＝(重新购建价格－净残值)÷折旧年限折旧总额＝年折旧额×建筑物经过年限建筑物的现值＝重新购建价格－折旧总额//**名词解释——建筑物的净残值是指建筑