高教社课件合同法张晓飞主编第24章 物业服务合同.pptxVIP

第二十四章物业服务合同

第一节物业服务合同概述

一、物业服务合同的概念与法律特征物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务合同具有以下法律特征：1.合同主体的特定性2.合同对价的有偿性3.合同形式的要式性4.合同目的的服务性5.物业服务内容的综合性

二、物业服务合同的类型1.前期物业服务合同前期物业服务合同，是指在业主、业主大会选聘物业服务人之前，建设单位与其选聘的物业服务人订立的物业服务合同。2.普通物业服务合同普通物业服务合同，即由业主与物业服务人订立的物业服务合同。实践中，是由业主组建业主大会，并通过业主大会的执行机构业主委员会与物业服务人签订物业服务合同。

第二节物业服务合同的内容

一、业主的权利和义务（一）业主的权利业主的权利主要是依法选聘或者解聘物业服务人的权利。（二）业主的义务1.按照约定向物业服务人支付物业费的义务2.业主装饰装修房屋的事先告知义务3.业主转让、出租专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的告知义务

二、物业服务人的权利和义务（一）物业服务人的权利物业服务人的合同权利主要是依法收取物业费的权利。（二）物业服务人的义务1.亲自履行物业服务2.妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分3.维护物业服务区域内的