高教社课件合同法张晓飞主编第18章 建设工程合同.pptxVIP

第十八章建设工程合同

第一节建设工程合同概述

一、建设工程合同的概念与特征

概念：建设工程合同，是指承包人进行工程的勘察、设计、施工等工程建设，发包人支付价款的合同。其本质上属于承揽合同，更具体而言是承揽完成不动产工程建设项目的合同。

1.是要式合同：依《民法典》第789条，建设工程合同应当采用书面形式，口头约定不能成立。

2.缔结受特别法规制：涉及公共利益与安全，受《政府采购法》《招标投标法》等严格规制。

3.承包人须具备资质：依《建筑法》第13条，不具备相应等级的承包人不得承包相关工程。

4.分包人地位特殊：分包人与总承包人共同向发包人承担连带责任，不同于承揽合同中分揽人不具当事人地位。

5.具有计划性和程序性：须经立项、审批，通过用地规划许可、工程规划许可进行计划干预。

二、建设工程合同的种类

1.以合同内容和建设环节为标准：分为建设工程勘察合同、设计合同和施工合同。

2.以合同的标的为标准：分为总承包合同（发包人就全部勘察、设计、施工与总承包人签订）和分别承包合同（分别与勘察、设计、施工单位各自签订）。

注意区分：分包合同是总承包人经发包人准许后将部分工作交第三人完成，禁止再行分包，分包人与总承包人连带责任；转包合同是承包人将全部工程转交第三人，属严重违法行为。

第二节勘察、设计合同的内容

一、勘察、设计合同的概念和内容

概念：勘察、设计合同是发包人与勘察人、设计人之