高教社课件合同法张晓飞主编第14章 租赁合同.pptxVIP

第十四章租赁合同

第一节租赁合同概述

一、租赁合同的概念和特征定义：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。基本当事人：交付租赁物供他人使用的一方为出租人，使用租赁物并支付租金的一方为承租人，二者为租赁合同的基本当事人。标的与对价：当事人一方交付他人的使用之物为租赁物，当事人一方为使用他人之物而支付的报酬为租金。标的物范围极广：可为漫画、杂志、录影带、溜冰鞋等小型动产，飞机、船舶、机器设备等大型动产，亦可为店面、厂房、住家房屋、建设用地与农业用地等不动产。功能与意义：出租人得在保留所有权前提下获得经济利益；承租人得以较小对价，无须购买即取得近乎所有人的占有、使用、收益权，满足生活与营业需要。制度价值：租赁是非所有权人利用他人之物的有效便捷手段；土地与房屋租赁规范涉及民众生活与营业基础，对社会整体与经济运行意义重大。

租赁合同的法律特征1.租赁合同为债权合同：其主要效力为使当事人负有提供用益或支付租金的义务，不直接创设、变更、消灭财产权，属典型的债法负担行为而非处分行为；出租人不必是租赁物所有权人或处分权人。2.以移转物的使用权、收益权为目的：通常发生占有转移，终止后须返还；只转移使用权、收益权而非取得所有权，故出租人不必是所有权人或处分权人。3.为有偿、双务合同：任何一方取得利益均须支付代价；双方互负具有对应性与对价性的给付义务。4.为诺成合同：双方