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物业财务核算能力提升试卷2026含答案解析

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

单选题（每题2分，共20分）

1.物业企业收取的“业主装修押金”，在会计核算中应确认为（）。

A.主营业务收入

B.其他业务收入

C.其他应付款

D.预收账款

2.根据物业服务收费管理办法，物业公共区域的广告收入，在满足收入确认条件时，应计入（）。

A.主营业务收入—物业服务收入

B.主营业务收入—其他业务收入

C.其他业务收入—广告收入

D.营业外收入

3.物业企业为小区公共设施（如电梯）计提的折旧费，应计入（）。

A.管理费用—折旧费

B.主营业务成本—物业服务成本

C.其他业务成本

D.营业外支出

4.物业企业代业主收取的“水电费”，在会计核算中应（）。

A.直接确认为主营业务收入

B.计入“其他应付款”，全额确认为收入

C.先计入“其他应付款”，扣除代垫款项后将净额确认为收入

D.计入“预收账款”，全额确认为收入

5.2026年，某物业小区物业费收缴率为85%，其中5%为业主拖欠2年以上，该部分拖欠物业费在会计核算中应（）。

A.全额确认为收入

B.按账龄分析法计提坏账准备

C.直接计入营业外支出

D.暂不确认收入，待收回时再处理

6.物业企业为业主提供的“有偿家政服务”（如保洁、维修），