建筑物区分所有权中车位车库赠与格式条款效力判定困境与法律救济——基于最高人民法院关于物权纠纷指导性案例的文本诠释.pdfVIP

建筑物区分所有权中车位车库赠与格式条款效力判定困境与

法律救济——基于最高人民法院关于物权纠纷指导性案例的

文本诠释

摘要

随着我国城市化进程的持续加速推进，住宅小区配建车位

与车库的权属纠纷频繁爆发，成为影响基层社区和谐稳定的迫

切问题。在这一背景下，开发商利用其市场垄断地位与信息优

势，在商品房买房预售合同中广泛引入车位车库赠与格式条款

，规避共有产权剥夺的法律责任。本文采用法律教义学与文本

诠释学相结合的研究方法，聚焦最高人民法院关于建筑物区分

所有权纠纷的指导性案例以及典型裁判文书进行系统解构。实

证结果表明，现行司法实践在车位车库赠与格式条款的效力判

定上面临规范解释冲突，开发商单方排除业主主要权利的行为

缺乏统一的判定基准。完善该领域的格式条款判定机制并拓宽

业主法律救济路径，对于守护建筑物区分所有权制度价值、实

现社区治理现代化具有深远的学术与现实意义。

关键词：建筑物区分所有权；车位车库；赠与格式条款；

效力判定；法律救济

引言

随着我国城市经济和房地产市场的爆发式增长，高密度住

宅小区的空间治理矛盾正集中步入关键的冲突高发阶段。建筑

物区分所有权不仅代表着个人不动产资产的物理占有，更涉及

共