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解除商品房买卖合同与银行贷款合同之间的关系如何处理案例汇总

在商品房交易中，购房人与开发商签订《商品房买卖合同》（以下简称“购房合同”），同时为支付房款向银行申请按揭贷款，签订《个人购房借款/担保合同》（以下简称“贷款合同”），这是常见的模式。当购房合同因故解除时，贷款合同应如何处理，各方权利义务如何划分，一直是实务中的焦点和难点。本文将结合实践中常见的几种情形，通过案例分析的方式，对这一问题进行梳理与探讨，以期为读者提供参考。

一、购房合同解除后，贷款合同的命运：法定解除与“合同目的落空”

购房合同与贷款合同之间存在紧密的联系，前者是后者的基础和前提。购房合同的有效成立是购房者获得贷款的必要条件，贷款合同的目的是为了支付购房合同项下的房款。因此，当购房合同解除，购房者购买房屋的目的无法实现时，贷款合同的存在基础也随之动摇。

法律依据：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖司法解释》）第二十条明确规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”这为购房合同解除后贷款合同的处理提供了直接的法律依据。

案例一：开发商根本违约导致购房合同解除，贷款合同随之解除，开发商承担剩余贷款清偿责任

基本案情：

购房者张三与开发商A公司签订购房合同，购买一套