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2026年物业维修基金使用及维护规范

鉴于物业共用部位、共用设施设备的维护和更新改造是保障物业正常运行、提升居住品质、维护业主共同利益的重要环节，为规范住宅专项维修资金（以下简称“维修基金”）的使用和管理，保障维修基金的安全与有效使用，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》及相关法律法规，经相关主体共同协商，制定本合同。

第一条定义

本合同所称维修基金，是指专项用于物业保修期满后，业主共同拥有的住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金。共用部位包括：楼顶、承重结构、外墙面、楼梯间、大堂、公共走廊、门厅、设备机房等。共用设施设备包括：电梯、供水供电系统、照明、消防设施、监控系统、绿化、道路、停车场等。

第二条维修基金的来源与归集

维修基金的筹集方式包括：

（一）新建商品房交付使用前，按照建筑面积乘以每平方米筹集金额的标准筹集；

（二）已售公有住房、房改房按照售房款扣除有关费用后的比例筹集；

（三）业主转让或终止住房所有权时，应结清所缴纳的维修基金余额。

维修基金必须存入指定的银行专户，专户管理，专款专用。

第三条维修基金的管理

（一）管理机构：业主大会授权的业主委员会、政府主管部门指定的机构，或委托的第三方机构负责维修基金的管理工作，具体职责包括资金归集、核算、支付、监督等。

（二）账户管理：维修基金应开立专户，