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2025年资产评估师《资产评估实务二》试题及答案(卷四)

一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分。在每小题列出的四个选项中，只有一个是符合题目要求的，请将正确选项的字母填在题后的括号内）

1.在资产评估实务中，评估师对某企业机器设备进行评估时，发现该设备存在明显的功能性贬值，但未考虑其经济性贬值。根据资产评估准则，这种做法可能导致评估结果（）

A.高估设备的重置成本

B.低估设备的实体性贬值

C.高估设备的成新率

D.正确反映设备的公允价值

解析：本题考查机器设备评估中的贬值因素分析。根据《资产评估实务二》第3章机器设备评估中的规定，机器设备的贬值包括实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。功能性贬值是指由于技术进步、工艺改进等原因导致设备功能相对落后产生的价值损失。经济性贬值是指由于外部环境变化（如市场萎缩、产能过剩等）导致设备利用率下降产生的价值损失。实体性贬值则是指设备因使用、自然力作用等产生的实体磨损。本题中评估师仅考虑功能性贬值而忽略经济性贬值，会导致评估结果未能全面反映设备的实际价值损失，从而高估设备的成新率。正确答案为C。

2.某企业将一栋自用办公楼出租，租赁期限为5年，年租金为800万元，预计每年递增5%。评估师在评估该办公楼时，采用收益法计算其未来5年预期收益，但未考虑租赁期后的处置价值。根据资产评估准则，这种