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2026年物业维修基金使用与更新协议书

甲方：[业主大会/业主委员会名称]（或其授权代表）

乙方：[物业服务企业名称]

鉴于甲方作为[物业管理区域名称]内业主大会/业主委员会的合法代表，负责管理业主共有的财产，包括住宅专项维修资金；乙方作为该物业管理区域的服务企业，根据物业服务合同约定承担物业管理职责；为规范2026年度住宅专项维修资金的使用与管理，并确保维修资金的保值增值，根据《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》及有关规定，甲乙双方经充分协商，达成以下协议：

第一条定义

1.1本协议所称住宅专项维修资金，是指业主交存的专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备维修和更新、改造的资金。

1.2共用部位、共用设施设备是指物业管理区域内，由全体业主共同所有或共同使用的部分和设施设备，包括但不限于楼体外墙、屋顶、共有楼梯间、走廊、门厅、绿地、道路、排水设施、供配电设施、照明设施、消防设施、安防设施、电梯、水泵房、配电室、公共娱乐休闲设施等。

第二条维修基金使用原则与范围

2.1甲方确保维修基金的使用遵循“专款专用、计划使用、公开透明、受益共享”的原则，严格按照国家、地方有关规定和本协议约定执行。

2.2维修基金专项用于本协议第一条约定的共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用，不得用于弥补物业管理费、物业共用部位共用设施设备的大