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房屋买卖税费承担约定效力

一、引言

随着我国房地产市场的持续发展，二手房交易已经成为房屋流通市场的重要组成部分，而房屋交易过程中产生的税费作为交易成本的核心构成，往往是买卖双方协商的焦点内容。实践中，很多交易主体为了简化定价逻辑、促成交易，会在合同中对税费的实际承担主体作出与法定纳税义务人不一致的约定，由此引发的纠纷也逐年增多。部分卖方为实现“净得价”的目标，会要求买方承担全部交易税费，也有部分交易中双方协商按比例分摊特定税种的费用。对于此类约定的法律效力，实务界与普通民众的认知存在较大分歧：部分当事人认为约定与法定纳税义务人不一致即属于无效，也有当事人认为只要双方自愿签署就全部有效，认知差异