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2025版上海二手房买卖合同注意事项(10)

一、核实房屋产权信息

1.确认卖方是否为房屋唯一合法所有权人，查看房产证上的所有权人信息是否与卖方身份信息一致。

2.了解房屋性质，如是否为住宅、商业、办公等，以及是否有抵押、查封等权利瑕疵。

3.查验房屋权属来源，如买卖、赠与、继承等，确保房屋权属清晰。

二、明确交易价格及支付方式

1.确定房屋成交价格，明确是否包含家具、家电等附属设施。

2.约定房款支付方式，如一次性付款、分期付款、按揭贷款等，并明确各阶段付款时间。

3.规定逾期付款的违约责任，确保交易双方按时履行付款义务。

三、办理过户手续

1.约定办理过户手续的时间、地点和方式，确保双方配合完成过户手续。

2.明确过户费用承担方，包括契税、印花税、个人所得税等。

3.规定过户过程中产生的相关费用，如评估费、中介费等，由谁承担。

四、房屋交付及验收

1.约定房屋交付时间，确保买方在约定时间内完成房屋验收。

2.明确验收标准，如房屋结构、设施设备等是否完好。

3.规定验收不合格的处理方式，如退房、维修等。

五、物业管理及维修

1.明确物业管理费用承担方，包括物业费、公共维修基金等。

2.确定维修责任，如房屋及设施设备在使用过程中出现故障，由谁负责维修。

3.约定维修期限，确保在约定时间内完成维修。

六、违约责任及争议解决

1.规定双方在交易