北京博雅·A5营销策略及10年下半年度营销计划.pptxVIP

北京博雅·A5营销策略

及10年下半年度营销计划

中关村生命科学园A5地块项目·全要素系统性营销策划方案

Contents

目录

北京博雅·A5营销策略及10年下半年度营销计划

01

2010年上半年市场运行状况及下半年走势预测

02

本案营销核心问题界定及营销难点

03

营销应对策略

04

2010年媒体推广策略及计划

05

2010年销售策略及计划

Chapter01

2010年上半年市场运行状况及下半年走势

预测

从供需两端透视调控新政下的北京楼市格局变化

MARKETSUPPLYANALYSIS

上半年市场供应：施工面积急剧攀升，库存压力显著加大

2010年上半年北京商品房施工面积从年初的616.6万平方米激增至7月的8048.9万平方米，新增供应近2000万平方米，市

场已进入明显的供应放量周期。

年初施工面积仅616.6万㎡，7月已达8048.9万㎡，半年新增1948.3万㎡，供

应增速远超历史同期

+1948万㎡

住宅新增施工面积915.3万㎡，占新增总量近半，住宅市场将面临集中的供应

洪峰

915.3万㎡

商品房住宅库存从年初约9.2万套震荡攀升至8月底突破10万套，4个多月增加超

1.5万套

+17.9%

施工面积与库存量同步攀升而成交量持续低迷，市场正式进入滞销阶段，去化

周期显著延长

滞销阶段

2010年1–7月北京商品住宅库存变化

数据来源：北京市