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2026年物业维修基金使用及审批协议

鉴于依据《物业管理条例》及相关法律法规规定，为规范本物业管理区域内2026年度物业维修基金的筹集、使用与管理，保障全体业主的共同利益，明确相关各方权利与义务，经全体业主共同决定或由业主代表会议审议通过，特订立本协议。

第一条定义与适用范围

本协议所称物业维修基金（以下简称“基金”）指本物业管理区域内，按照国家有关规定筹集，专项用于物业保修期满后共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金。共用部位指根据法律、法规和业主管理规约的规定，由业主共同拥有和使用的部分，例如楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、物业管理区域内的道路、绿地、池井、照明设施等。共用设施设备指根据法律、法规和业主管理规约的规定，由业主共同拥有和使用的附属设施设备，例如共用的上下水管道、落水管、照明设施、消防设施、监控系统、门禁系统、电梯、天线、绿地、道路、照明、娱乐设施、健身设施等。本协议适用于物业管理区域内2026年度物业维修基金的筹集、使用、审批、管理和监督等全部活动。

第二条基金使用范围

基金的使用范围限于以下方面：

（一）日常维修：对因使用原因造成的共用部位、共用设施设备的轻微损坏、功能故障进行的维修，旨在维持其基本运行状态。

（二）中修：对共用部位、共用设施设备进行必要的修理或更换主要部件，以恢复其主要使用功能或延长