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2026年物业维修基金使用与公示规范协议

鉴于依据相关法律法规，为规范[具体物业管理区域名称，例如：XX小区XX栋至XX栋]（以下简称“本物业区域”）的住宅专项维修资金（以下简称“维修基金”）的使用和管理，保障业主合法权益，维护物业共用部位、共用设施设备的正常使用，特订立本协议。

第一条适用范围与主体

本协议适用于本物业区域内维修基金的归集、使用、管理和公示活动。本协议主体包括本物业区域的全体业主、业主大会/业主委员会（以下简称“业委会”）以及物业服务企业（以下简称“物业企业”）。

第二条维修基金使用规范

第二条约定维修基金可用于本物业区域内的共用部位、共用设施设备的维修、养护、更新和改造，具体范围包括但不限于：屋顶、外墙、门厅、楼梯间、走廊通道、公共门锁、电梯、二次供水设施、照明、消防设施、监控系统、绿化灌溉系统、道路、地面等。维修基金不得用于物业管理服务费、垃圾清运费、绿化养护费、物业管理人员工资等经营性或非维修性支出。

第二条约定维修基金的使用项目必须符合法定条件，包括但不限于：项目涉及共用部位或共用设施设备、已采取必要的应急措施、符合维修基金使用范围。申请使用维修基金，需按照本协议第三条规定的流程提交申请及所需材料。

第二条约定维修项目的申报流程如下：业主或相关方提交申请-物业企业初步审核-业委会审核（或根据授权直接审批小额项目）-需要业主大