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2026年房地产估价师房地产投资分析考试试题及答案

1.某投资者购买了一套总价180万元的商品住宅，首付比例30%，贷款期限20年，贷款年利率为4.8%，按月等额偿还本息，若该投资者第5年末一次性提前还清全部剩余贷款，则提前还款金额最接近下列哪个选项（）。

A.101.23万元B.105.18万元C.112.47万元D.116.89万元

答案：B

解析：首先计算该笔贷款的贷款本金为180×(1-30%)=126万元，贷款月利率i=4.8%÷12=0.4%，总还款期数n=20×12=240个月，根据等额本息还款公式，先计算月还款额A=P×[i(1+i)^n]/[(1+i)^n-1]，代入数据可得A=126×[0.4%×(1+0.4%)^240]/[(1+0.4%)^240-1]，经计算(1+0.4%)^240≈2.5908，因此月还款额A≈126×(0.004×2.5908)/(2.5908-1)≈126×0.00651≈0.820万元，即每月还款约8200元。第5年末投资者已经偿还了60个月贷款，剩余还款期数为240-60=180个月，剩余未偿还贷款本金等于剩余180期还款额的现值，计算公式为P剩余=A×[(1+i)^180-1]/[i(1+i)^180]，代入数据可得(1+0.4%)^180≈2.0508，因此P剩余≈0.820×(2.0508-1)/(0.4%×2.05