2026年房地产估价师案例.docx

PAGE/NUMPAGES

2026年房地产估价师案例

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（共20题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.某城市甲区一宗住宅用地，土地面积1000平方米，出让年限70年，现状为空地，规划用途为住宅，容积率上限为4，建筑密度上限为30%。若该地块取得价格为5000元/平方米，开发建设成本（不含土地成本）为3000元/平方米，开发周期为3年（其中建设期2年，销售期1年），销售费用率为销售价格的4%，管理费用率为销售价格的2%，销售价格为8000元/平方米，假设开发法中折现率为12%