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房地产评估中抵押价值分析考核试卷

一、单项选择题（每题1分，共30题）

1.房地产评估中，抵押价值分析的首要任务是确定（B）。

A.市场价值

B.抵押价值

C.重置成本

D.成交价格

2.抵押价值分析中，通常不考虑的因素是（C）。

A.房地产的区位

B.房地产的用途

C.房地产的装饰装修

D.房地产的贷款额度

3.在评估抵押价值时，以下哪项不属于市场比较法的基本步骤？（D）

A.收集比较案例

B.调整比较案例

C.确定比较案例价格

D.预测未来收益

4.抵押价值分析中，成本法的主要用途是（A）。

A.评估新建商品房的价值

B.评估旧有房地产的价值

C.评估土地的价值

D.评估房地产的租赁价值