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土地估价师案例分析模拟试卷真题整理（2026）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、

某市拟对市中心一宗商服用地进行征收，土地面积为5000平方米。委托评估该地块在2024年10月1日的价值。已知该地块用途为商业，现状为待拆迁的旧厂房。委托方希望未来在该地块上进行商业综合体开发。收集到的相关信息如下：

1.该区域2024年市场价格法应用的商业用地基准地价为每平方米1500元/年。

2.基准地价对应的土地使用年限为40年，该地块剩余土地使用年限为38年。

3.通过市场调查，选取了三个可比案例，其成交价格、交易时间、交易情况、地块条件等信息如下表所示（单位：元/平方米）：

|案例编号|成交价格|交易时间（与评估基准日）|交易情况|地块条件差异|

|:-|:-|:--|:-|:--|

|A|3200|-6个月|正常|交通略劣|

|B|3300|-12个月|赠送装修|相似|

|C|3100|-9个月