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2026年物业管理师考试题目及分析

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

物业管理项目前期介入的核心服务对象是以下哪一主体？

A.小区全体待入住业主

B.负责项目开发的建设单位

C.项目所在地的街道办事处

D.项目对应的社区居民委员会

答案：B

解析：物业管理前期介入是物业服务企业在项目竣工交付前，受建设单位委托参与规划设计、施工建设环节优化的服务活动，核心服务对象为建设单位。其余选项中，业主是正式交付后物业服务的服务对象，街道与社区属于物业行业的监管指导主体，均不是前期介入阶段的核心服务对象。

下列费用中，应当从住宅专项维修资金中列支的是哪一项？

A.小区公共电梯日常维保的耗材费用

B.小区公共消防系统整体更新改造的费用

C.业主家内卫生间漏水维修的人工费用

D.小区物业办公区域设备采购的相关费用

答案：B

解析：住宅专项维修资金专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，公共消防系统整体更新符合使用要求。其余选项中，电梯日常维保费用属于常规物业服务成本，由物业服务费覆盖，业主家内维修属于业主个人承担范围，物业办公设备采购属于物业服务企业自身运营成本，均不得占用专项维修资金。

业主大会会议的法定召集主体是以下哪一个？

A.物业服务企业项目负责人

B.社区居委会主任

C.业主委员会

D.辖区住建部门工作人员

答案：C

解析：根据