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物业管理行业工程部技工电梯日常维保手册

第1章电梯日常维保概述

1.1维保工作重要性

1.2维保工作流程

科学的维保流程应当遵循PDCA循环原则，即计划（Plan）、执行（Do）、检查（Check）、改进（Act）。具体操作中，维保团队需制定年度维保计划，明确各部件维保周期与技术要求。以曳引电梯为例，其日常巡检通常包括：

1.轿厢内环境检查：清洁度、照明亮度、应急通讯装置状态；

2.运行部件检查：曳引轮槽磨损（允许最大3mm退刀槽）、钢丝绳断丝（标准≤6根/30cm）、制动器闸瓦间隙（±0.5mm）；

3.电气系统测试：主回路绝缘电阻（≥0.5MΩ）、控制回路电压波动（±5%）；

4.安全装置验证：限速器动态测试（模拟速度≥110%）、缓冲器行程测量（标准≥400mm）。

维保完成后需立即填写《电梯维保记录表》，记录需包含维保人员签章、部件更换量（如液压油更换量应精确到升）、检测数据曲线图等关键信息。流程的闭环管理能有效避免“走过场”式的维保。

1.3维保安全规范

维保工作的高风险性决定了必须建立多层级的安全防护体系。根据《电梯监督检验和定期检验规则》（TSGT7001-2019），所有维保操作必须符合以下要求：

-物理隔离：所有危险区域必须设置标准警示标识（颜色、尺寸符合GB2894-2020），必要时使用硬隔离