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物业服务管理合同主体变更协议

引言

在物业管理服务的实践中，因各种客观因素，原物业服务合同的签订主体可能发生变更，例如物业服务企业的合并、分立、股权转让，或业主大会/业主委员会决议更换物业服务企业等。在此情形下，一份规范、严谨的《物业服务管理合同主体变更协议》（以下简称“变更协议”）就显得尤为重要。它不仅是保障各方合法权益、明确责任义务的法律依据，也是确保物业管理服务平稳过渡、维护小区和谐稳定的关键环节。本文将结合实务经验，对变更协议的核心要素与撰写要点进行阐述，以期为相关方提供具有实操性的参考。

一、协议各方当事人

变更协议的当事人通常包括以下三方：

1.原物业服务合同甲方（通常为业主委员会或业主大会授权的代表，以下简称“原甲方”）：其作为原合同的发起方和权利享有者，对合同主体变更拥有最终的决定权和同意权。

2.原物业服务合同乙方（原物业服务企业，以下简称“原乙方”）：即拟退出物业服务关系，或将其权利义务转让给新主体的一方。

3.新的物业服务合同乙方（新承接物业服务的企业，以下简称“新乙方”）：即拟承接原合同权利义务，成为新的物业服务提供方的主体。

在协议开头，应清晰列明三方当事人的全称、法定代表人（或授权代表）、注册地址、统一社会信用代码等基本信息，确保主体身份的准确性。

二、变更背景与原合同概况

此部分旨在阐明合同主体变更的缘由及原合同的基本情况，是变更协议的逻辑