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2026年房地产经纪人协理实务案例考试试题及答案

一、案例分析题（共4道大题，每道大题25分，总分100分）

案例1：

2026年3月，某市居民张某（名下有2套商品住房，其中一套为2023年贷款购买的现房，不动产权登记为张某单独所有，剩余贷款本金80万元，抵押权人为建设银行该市A支行，房屋无查封、占用等其他限制交易情形）拟出售该套位于甲小区的89㎡普通商品住房，挂牌价180万元，委托当地具备存量房交易服务资质的A房地产经纪机构（以下简称A机构）承办该售房业务，A机构指派登记在本机构的房地产经纪人协理李某作为专属承办人员。李某受理委托后，首先对房源权属信息、物理信息、交易限制信息进行了全面核查，随后通过机构房源库匹配到意向购房人王某。王某为24岁未婚新市民，在该市连续缴纳社保28个月，名下无房无贷款记录，拟申请公积金+商业组合贷款购房，可支付首付款54万元。双方经过李某撮合，就房屋交易价格178万元、带押过户、交易税费各自承担等事项达成初步一致。

根据上述材料，回答下列问题：

1.不定项选择题（每题2分，共10分，多选、错选不得分，少选每个正确选项得0.5分）

（1）李某在承接张某的售房委托、核验房源信息阶段，需要收集核实的材料包括（）

A.张某的居民身份证

B.该房屋的不动产权证书

C.建设银行A支行出具的抵押登记证明材料

D.张某的结婚证及配偶同意出售房屋的证明

（2）