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2026年法考法律实务案例分析题库：快速提升法律应用能力

一、合同纠纷案例（共3题，每题20分）

1.商品房买卖合同纠纷

案情：

2023年5月，张某与某房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，约定购买位于上海市浦东新区的一套房产，总价款300万元，定金50万元。合同约定2024年12月30日交付房屋。因开发商项目延期，张某多次催促，但开发商以“政府规划调整”为由，要求张某补缴5万元才同意继续履行合同。张某拒绝，开发商遂起诉要求解除合同并返还定金。

问题：

（1）若开发商以“政府规划调整”为由拒绝交房是否构成违约？理由何在？

（2）张某是否可以要求开发商退还定金并赔偿损失？具体金额如何计算？

（3）若张某已实际装修并入住，可主张哪些具体损失？

2.网络服务合同纠纷

案情：

2023年3月，李某在某电商平台注册成为商家，签订《网络服务协议》，约定平台收取年费2万元，并提供广告推广服务。合同履行期间，平台单方面宣布调整规则，将广告推广费用提高50%，且不提供书面通知。李某认为此举违反合同约定，遂停止缴费并起诉平台要求退还剩余年费。

问题：

（1）平台单方面调整规则是否合法？需满足哪些条件？

（2）李某是否可以主张解除合同并要求退还剩余年费？

（3）若平台因规则调整导致李某店铺流量下降，李某可主张哪些损失赔偿？

3.劳务合同纠纷

案情：