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旧房翻新造价测算方法

我干家装行业快十五年，跑过的老房子没有一千也有八百，最常被业主问起的就是“我家这老房翻新，大概得花多少钱？”很多业主上来就直接问总价，我其实没法随口给数——毕竟同一面积的老房，只是换个墙漆住五年和全拆重装住二十年，造价能差出去十万八万，很多人装修到一半停工闹心，多半都是一开始造价测算没做对，要么漏项太多，要么估得太离谱。今天我就把业内一直用的、实打实靠谱的测算方法原原本本讲清楚，不管是业主自己估预算，还是对照装修公司的报价查坑，都能用得上。总的来说，旧房翻新造价测算就是三步走：先做足准备工作，再分项目拆解计算，最后汇总调整留足余量，每一步都不能偷懒。

1测算前的基础准备工作

很多人一上来就开始算钱，其实这是错的，测算准不准，全看前期准备做得到位不到位。没有摸清楚房子和需求就算出来的造价，基本都是瞎蒙。

1.1完成现场实测实量

房产证上的面积只能做参考，绝对不能直接拿来算造价。我接触过太多老房，原来的户型改过好几次，有的还私搭了小隔间，实际套内面积和房产证差个好几平方很常见，要是按房产证算，最后总价肯定不对。我每次上门都会带激光测距仪，把每个空间的长宽高、墙面实际面积、门窗大小、门洞尺寸都一个个量清楚，算墙面面积的时候要扣掉门窗占的位置，算地面面积也要注意有没有凹凸的格局，这些细节差一点，最后总价就能差出去好几千。要是业主自己算，也别嫌麻烦，量完之后画个简单