2026年律师职业能力测试题库法律案例分析与辩论.docxVIP

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2026年律师职业能力测试题库：法律案例分析与辩论

一、案例分析题（共5题，每题20分，总计100分）

1.房地产交易合同纠纷

案情简介：

2023年5月，甲公司与乙开发商签订《商品房买卖合同》，购买一套位于某市A区的精装房，总价300万元。合同约定2024年8月30日交付房屋，并附《房屋交接确认书》，明确房屋交付时需符合合同约定的装修标准。同年6月，乙开发商因资金问题，将房屋转售给丙公司，并办理了过户手续。甲公司于2024年9月10日要求乙开发商继续履行合同，乙开发商以房屋已出售为由拒绝，甲公司遂向法院提起诉讼。

问题：

（1）乙开发商将房屋转售丙公司是否构成违约？法律依据是什么？

（2）甲公司是否可以要求继续履行合同？若不行，可主张哪些救济措施？

（3）若法院认定乙开发商构成违约，甲公司是否可以要求赔偿损失？赔偿范围如何确定？

答案与解析：

（1）乙开发商将房屋转售丙公司构成违约。根据《民法典》第五百零九条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”乙开发商与甲公司签订合同后，负有交付房屋的义务，其擅自转售房屋，属于违反合同约定，构成违约。

（2）甲公司不能要求继续履行合同。根据《民法典》第五百六十三条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行