开发企业土地增值税清算规则及计税.pdfVIP

第五节应纳税额的计算

二、开发企业地

（一）土地的单位

1.土地以国家有关部门的房产开发项目为单位进行，对于分期开发的项目，以分期

项为单位。

2.开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别核算增值额。

（二）土地的条件

1.应当进行土地的情形：

（1）开发项目全部竣工、完成销售的；

（2）整体转未竣工决算开发项目的；

（3）直接转土地使用权的。

注意

上述三种情形，应当在满足条件之日起90内到主管手续。

2.主管要求进行土地的情形

（1）已竣工验收的开发项目，已转让的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85

以上，或未超85%，但剩余可售建筑面积已经出租或自用；

（2）取得销售（预售）证满仍未销售完毕的；

（3）申请注销税务登记但未土地