特殊租赁业务中出租人会计处理.pdfVIP

第十章人会处、特殊租赁（）（.20）

八、租人会处

（一）出租人的租赁分类

1.融资租赁和经营租赁。

出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。

2.融资租赁的分类。

一项租赁存在下列一种或多种情形的，通常分类为融资租赁：

（1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。即，如果在租赁合同中已经约定或者根据

其他条件，在租赁开始日就可以合理地判断，租赁期届满时出租人会将资产的所有权转移给承租人，那么

该项租赁通常分类为融资租赁。

（2）承租人有租赁资产的选择权，所订立的价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公

允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将行使该选择权。

（3）资产的所有权虽然不转移，但租赁期占租赁资产使用的大部分。实务中，此处的“大部分”

一般指租赁期占租赁开始日租赁资产使用的75％以上（含75％,下同）。需要说明的是，此条是

租赁期占租赁资产剩余使用的比例，而非租赁期占该项资产全部可使用年限的比例。如果租赁资产是

旧资产，在租赁前已使用年限超过资产全新时可使用年限的75％以上时，不能采用这条确定租赁的分

类。

（4）在租赁开始日，租赁收款额