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碧桂园商品房买卖合同

一、签约前的审慎准备：知己知彼，百战不殆

在正式落笔之前，有几项准备工作至关重要，它们是保障合同顺利签订和后续履约的基础。

1.开发商资质与项目合法性审查

务必要求开发商出示“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》（或《商品房销售许可证》）。尤其注意《商品房预售许可证》的有效性，以及所购楼栋、单元、房号是否在预售许可范围之内。这是确保所购房屋产权能够顺利办理的前提。对于碧桂园这样的大型开发商，虽然整体合规性较高，但具体到某个项目或批次，仍需仔细核对。

2.深入理解项目情况与不利因素

不要仅仅依赖销售人员的口头介绍和精美的宣传册页。应亲自到项目现场考察，了解小区的规划布局、楼间距、朝向、周边配套（交通、教育、医疗、商业等）以及未来的发展规划。更重要的是，要求开发商明确告知并书面公示项目周边可能存在的不利因素，如高压线、垃圾站、高架桥、铁路等，这些都可能对居住体验和房屋价值产生长远影响。

3.资金规划与贷款预审

清晰规划自身的购房预算，包括首付款、税费、维修基金以及装修等后续费用。如需要办理按揭贷款，应提前向银行或公积金中心了解自身的贷款资格、可贷额度、利率政策及还款方式，并进行预审，避免因贷款问题导致合同无法履行，承担违约责任。

4.仔细研读合同范本

许多地方实行商品房