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地下室套管周边灌浆封堵施工方案

我们经手过不少地下室防水项目，见过太多因为套管周边封堵不到位，后期出现反复渗漏水，最后花几倍的成本返工的案例，最近我负责的这个商业项目地下室，也遇到了近三成预埋套管周边渗漏水的问题，结合我们多次现场勘测、试修补总结出来的经验，整理出这套可落地、能根治问题的灌浆封堵施工方案，所有步骤都是实打实踩过坑调整出来的，完全适配现场实际施工需求。

1编制说明

1.1编制依据

本方案主要参照现行《地下防水工程质量验收规范》《地下工程防水技术规范》的相关要求，同时结合我们项目现场实际勘测的套管渗漏情况、前期试灌施工的试验结果，以及我个人近十年做地下室补漏的施工经验编制，所有工艺都经过现场验证，不是照搬规范的纸面内容。

1.2编制目的

编制这套方案最核心的目的，就是统一施工标准，彻底根治地下室套管周边的渗漏水问题，避免后期反复返修，既保障地下室的使用功能，也帮项目省掉不必要的返工成本。我之前做过一个项目，就是初期图省事，随便塞点水泥就完事，交付半年后漏得车位没法用，最后返工花的钱是一开始做好的三倍，说起来都是教训，所以这次我们必须按标准一步一步来。

2工程概况及渗漏原因分析

2.1项目基本情况

我们这个项目一共两层地下室，负一层是普通商业车库，负二层是人防区域加动力设备机房，整个地下室共有326根穿剪力墙、穿楼板的预埋刚性防水套管，管径从50mm到300mm