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小产权转让合同范本

一、小产权转让合同的基本概述与订立价值

小产权房是我国城乡二元土地制度下产生的特殊房屋类型，并非严格的法律概念，而是社会对建设在农村集体土地上、未取得国有土地使用权证、无法办理国家统一不动产权登记的房屋的通俗称谓（自然资源部不动产登记中心，2020）。根据房屋所占用土地的性质不同，小产权房大致可分为三类：一是宅基地上由村民自行建设的自住房屋，二是村集体统一建设的用于安置本村村民的统建房屋，三是违规占用耕地或集体经营性建设用地建设的对外销售房屋。其中前两类在符合相关规定的前提下，可在本集体经济组织内部流转，第三类则属于违法建筑，不具备交易合法性。

小产权转让合同，是指转让方与受让方之间就小产权房的所有权及对应土地使用权转让事宜订立的，明确双方权利义务关系的书面协议。由于小产权房的流转存在明确的法律限制，不少交易者存在“签了合同也没用”的错误认知，实际交易中常出现仅靠口头约定、简单收条就完成交易的情况，一旦发生纠纷往往面临事实认定难、权益保障弱的困境。从基层法院受理的房屋买卖合同纠纷案件来看，小产权房转让纠纷中超过六成的案件存在书面协议不规范、关键条款缺失的问题，导致当事人的合法权益难以得到充分保障（最高人民法院中国应用法学研究所，2023）。

即便是效力存在瑕疵的交易行为，书面合同仍具有固定交易事实、明确双方权利义务的核心作用，是后续发生纠纷时法院认定案件事实的关