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房屋租赁中的转租合同效力

一、引言

近年来，随着我国城镇化进程的不断推进，人口跨区域流动规模持续扩大，住房租赁市场已经成为我国住房保障体系的重要组成部分。在住房租赁交易中，转租是极为常见的交易形态，承租人因工作调动、居住需求变化等各类原因，将承租房屋部分或全部转租给次承租人的现象十分普遍。但由于转租涉及出租人、承租人、次承租人三方主体的利益交织，相关纠纷在房屋租赁合同纠纷中的占比逐年提升，其中转租合同的效力认定往往是案件审理的核心争议焦点，直接关系到三方主体的权利义务分配与居住权益保障。实践中，不同主体对转租规则的认知存在明显偏差，部分出租人认为只要承租人未经自己同意转租，转租合同就当然无效，