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2026房地产估价师-制度与政策考试历年参考题库含答案详解

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共100题）

1、根据《城市房地产管理法》，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时应当。

A.经有批准权的人民政府审批

B.直接办理过户手续

C.补交土地出让金后自行转让

D.报城市规划部门批准即可

2、根据《民法典》，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立的，自发生效力。

A.合同签订之日

B.法律文书或征收决定生效之时

C.不动产登记簿记载之日

D.交付标的物之日

3、根据《土地管理法》，国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为三类。

A.农用地、建设用地和未利用地

B.耕地、林地和草地

C.工业用地、商业用地和住宅用地

D.国有土地和集体土地

4、根据《城乡规划法》，在城市、镇规划区内进行建设活动，建设单位应当向城乡规划主管部门申请办理。

A.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证

B.土地使用权证和房产证

C.施工许可证和安全许可证

D.环境影响报告书和竣工验收备案

5、根据《物业管理条例》，业主大会作出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的决定，应当经专有部分占建筑物总面积以上的业主且占总人数以上的业主同意。

A.二分之一；二分之一

B.三分之二；三分之二

C.四分之三；四分之三

D.三分之一