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租房合同提前解除违约赔偿标准及案例

引言

随着我国城镇化进程的不断推进，城镇住房租赁人口规模持续增长，当前我国住房租赁市场服务的人口已经超过2亿，住房租赁已经成为新市民、青年人解决居住问题的重要途径（中国住房租赁协会，2022）。但与此同时，住房租赁市场的纠纷数量也逐年攀升，其中近35%的纠纷都与租房合同提前解除相关，很多承租方和出租方都对提前解约的赔偿标准存在认知误区，要么出现房东随意克扣押金、漫天要价的情况，要么出现租客擅自搬离、拒不承担赔偿责任的问题，不仅损害了双方的合法权益，也增加了市场的交易成本。为了帮助租赁双方明确提前解约的赔偿规则，本文结合现行法律规定、司法裁判规则和典型案例，对