2026年法律职业资格考试题库民法典与法律实务专题练习.docxVIP

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2026年法律职业资格考试题库民法典与法律实务专题练习

一、选择题（共5题，每题2分）

（针对房地产交易中的合同效力问题，结合地域性纠纷）

1.甲与乙签订了一份房屋买卖合同，约定乙在2025年12月31日前付清全款，甲将房屋交付乙使用。2026年1月，乙因资金周转困难，欲与丙另行签订房屋买卖合同。乙的行为是否有效？

A.有效，乙有权变更合同主体

B.无效，乙未征得甲同意不得转让房屋

C.有效，若甲知晓并追认则合同有效

D.无效，乙需先征得甲同意或解除原合同

2.张某在A市某小区购买了一套房屋，开发商承诺2027年交付。2026年，张某因开发商未按时交房，要求解除合同并赔偿损失。根据《民法典》相关规定，张某主张的赔偿范围应包括哪些？

A.房屋溢价损失

B.房屋租赁损失

C.房屋装修损失

D.以上均包括

3.李某在B市租赁商铺经营餐饮，租赁期限为3年。2026年，因城市规划，商铺被政府征收。李某可主张的补偿范围包括哪些？

A.租金损失

B.装修费用

C.商业损失

D.以上均包括

4.王某将自有车辆抵押给银行以获取贷款，双方签订了抵押合同。2026年，王某未按时还款，银行欲行使抵押权。根据《民法典》规定，银行行使抵押权的程序正确的是？

A.无需通知王某即可直接拍卖车辆

B.应先与王某协商，协商不成方可拍卖