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土地估价师案例分析历年真题精选复习卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共20分。下列每题只有一个选项符合题意）

1.某城市市中心一块商业用地，拟采用市场比较法进行估价。收集了三宗类似交易案例，甲案成交价格highest，交易条件正常；乙案成交价格moderate，交易中买方享受了5%的折扣；丙案成交价格lowest，交易中卖方支付了额外的装修费用。在进行比较分析时，对甲案成交价格应采用的调整方式是（）。

A.乘以（1+5%）

B.乘以（1-5%）

C.不作调整

D.乘以（1+额外装修费用/评估基准日市场价）

2.某企业拟开发一块工业用地，取得土地50年使用权，并自建厂房。若采用成本法估价，其土地取得成本应主要依据（）确定。

A.开发完成后的房地产售价

B.同期同类土地的市场价格

C.企业实际缴纳的土地出让金或地租

D.土地征收补偿费用

3.下列关于收益法估价中净收益估算的说法，正确的是（）。

A.对于有稳定收益的出租物业，通常采用未来收益简单相加的方法估算年总收益

B.估算经营性物业净收益时，应扣除物业的资本化费用

C.对于自用物业，其净收益可以视为零，因为没有直接现金流入