2025年价格鉴证师考试《价格鉴证案例分析》试题真题及答案一.docxVIP

2025年价格鉴证师考试《价格鉴证案例分析》试题真题及答案一

一、价格鉴证案例分析试题（共4道综合案例题，总分100分）

案例1（本题25分）

某市城西区2025年3月启动老城更新连片改造项目，涉及征收位于淮海中路127号的李某名下沿街底层商业用房，房屋征收部门城西区房屋征收服务中心于2025年4月10日委托当地甲级价格鉴证机构对该被征收商业用房的市场价值进行鉴证，鉴证基准日为征收公告发布当日即2025年4月15日。标的房屋证载建筑面积126.72㎡，规划用途为商业服务，国有建设用地使用权类型为出让，剩余使用年限至2054年11月，房屋建成于2012年，鉴证基准日现场勘验确认房屋维护状况良好，八成新，沿街面宽度4.2米，可直接对外经营，不存在产权共有、抵押、租赁纠纷情况。

鉴证人员收集到同供需圈内3个近期交易的可比实例，相关参数如下：（1）可比实例A：位于淮海中路131号，底层沿街商业，建筑面积112.3㎡，2025年2月正常交易，成交单价42800元/㎡，房屋九成新，区位配套与标的完全一致；（2）可比实例B：位于淮海中路119号，底层沿街商业，建筑面积142.5㎡，2025年3月交易，成交单价44100元/㎡，交易背景为卖方急需筹措资金处置资产，经测算成交价格比正常市场价格低4%，房屋七成新，区位配套与标的完全一致；（3）可比实例C：位于邻侧次干道兴业街8号，底层商业，建筑面积9