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A银行厦门分行房地产信贷现状和风险分析案例

1.1厦门市房地产行业总体运行情况

厦门市房地产市场在新冠肺炎疫情的冲击之下仍保持较强韧性，房地产市场总体运行情况良好，市场呈现出先抑后扬、供需均衡及结构分化等特征。

土地市场方面。在秉持“重发展、保民生、补短板”的供地思路下，2020年厦门市全年累计成交各类经营性用地40宗，土地面积为261.8万平方米，同比增长152%，全市经营性用地土地出让金628.5亿元，同比增长33%。随着疫情影响逐渐消退，土地供应节奏逐步加快，全年商住用地呈放量供应态势，出让并成交商住用地22宗，建筑面积245.0万平方米，同比增长49%，创近8年新高。

从新建住宅市场方面分析，自2020年4月疫情影响逐渐削弱，一、二手商品住宅成交套数呈逐月增加态势，分别于8月、12月达到峰值。2020年商品住宅销售面积为235.2万平方米，同比增长37.3%，成交客群中七成为本地客群，以刚需和改善性客户为主，近三年走势如图3-1所示。

图3-1厦门市新建住宅批准预售量和销售情况

数据来源：厦门市住房保障和房屋管理局

从二手住宅市场方面分析，在2020年上半年，因疫情的影响，二手住宅交易量同比下降明显，但到了下半年，疫情影响逐渐削弱，交易量开始回升。2020年，二手住宅交易33877套，同比下降6%，交易面积为332.2万平方米，同比下降6%，近三年走势如图3-2所示。