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商铺物业服务合同

一、合同主体与背景信息

任何合同的开篇，均需明确交易双方的身份与基本情况。商铺物业服务合同亦不例外。

1.甲方（通常为业主或业主委员会）：需清晰列明甲方的全称、法定代表人（如为企业）或负责人、注册地址（或住所地）、统一社会信用代码（或身份证号）、联系方式等。若甲方为业主委员会，则需提供业主大会的授权证明文件。

2.乙方（物业公司）：同样需载明物业公司的全称、法定代表人、注册地址、统一社会信用代码、物业服务资质等级（若地方仍有相关规定）、联系方式等。选择具有良好信誉和专业能力的物业公司，是确保服务质量的前提。

3.物业基本情况：明确商铺所在物业的名称、具体坐落位置、商铺的建筑面积（以产权证或测绘报告为准）、物业类型（如购物中心、商业街铺、写字楼底商等）。此部分应尽可能详尽，避免后续因界定不清引发争议。

4.服务对象：明确物业服务的对象不仅包括商铺的物理空间，还应包括商铺使用人（即租户）在物业管理规约框架内的行为规范与配合义务。

二、物业服务区域与服务对象

商铺物业服务的区域界定至关重要，直接影响服务范围与责任划分。

1.物业服务区域：应详细描述物业服务的具体范围，通常包括：

*商铺所在楼宇的公共区域（如大堂、楼梯间、走廊、电梯厅等）；

*商铺外立面（除专属广告位外）；

*公共设施设备（如电梯、中央空调、公共照明、消防设施、给排水