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2026年法考物权法建筑物区分所有权专题卷附答案

一、单项选择题（每题所设选项中只有一个正确答案，多选、错选或不选均不得分）

1.2021年甲购买某住宅小区1栋18层1801号商品房，购房合同载明该房屋套内建筑面积128㎡，公摊面积32㎡，不动产登记簿记载的所有权客体范围仅为1801号房屋专属空间。交房后甲自行在自家房屋对应的室内承重墙上开凿1.2米宽门洞，连通了同层隔壁开发商未售出的1802号房屋附带的半开放入户露台，之后甲将1801号房屋连同改造后可直接使用的露台一并出售给不知情的乙。关于本案中建筑物区分所有权的专有部分界定，下列说法正确的是？

A.1801号房屋套内墙面完全围成的全部空间均属于甲的专有部分，所有权人行使权利不受任何限制

B.1802号房屋附带的半开放入户露台属于法定共有部分，归小区全体业主共同共有

C.甲对1801号房屋的专有所有权行使不得损害建筑物的整体安全，即便开凿门洞位于自家专有部分对应的墙体范围内，该改造行为也属于违规行为

D.乙从甲处购买房屋后，基于善意取得规则自动取得改造后露台的独占使用权

2.某2025年新交付商品住宅小区，经不动产登记机构确认的专有部分总建筑面积为12.6万㎡，小区共计810名登记业主，全部房屋均已售罄且完成交付。2025年10月该小区召开首次业主大会会议，现场征集业主对各类共同管理事项的表决意见，最终统计确认参与表