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2026年法考物权法用益物权卷附答案

本卷严格以《中华人民共和国民法典》物权编、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典物权编的解释（一）》（2024年修订）、《农村土地经营权流转管理办法》（2024年农业农村部修正）、《不动产登记暂行条例实施细则》（2025年自然资源部修正）及2025年最高人民法院发布的《用益物权纠纷类案裁判指引》为命题依据，覆盖用益物权整体制度框架、传统考点及2025-2026年新增实操规则，满分100分，答题时间150分钟。

一、单项选择题（每题2分，共15题，总计30分。每题只有1个正确答案，多选、错选、不选均不得分）

1.2022年7月，独居老人甲与照顾自己5年的保姆乙签订书面居住权合同，约定甲名下位于某市A区的101号房屋由乙无偿居住至乙去世，双方一直未办理居住权登记。2025年3月，甲通过赠与方式将101号房屋过户至儿子丙名下，丙随即要求乙15日内搬离该房屋，乙主张自己享有合法居住权拒绝搬离。关于本案，下列说法正确的是：

A.居住权自登记时设立，乙未办理登记，不享有任何权利，应当搬离

B.乙有权基于有效的居住权合同、且已实际持续占有房屋2年的事实，主张丙作为知情的赠与继受人承受居住权义务，法院应当支持乙的请求

C.乙对甲仅享有债权，不能对抗任何继受人，只能起诉甲承担违约责任

D.乙可以主张居住权预告登记的效力，直接请求登记机构补登居住权后