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物业管理行业工程科工程师电梯维保手册（执行版）

第1章电梯日常巡检

1.1电梯运行状态检查

-运行平稳性：正常电梯启动、制动时应无剧烈晃动，层间运行偏差一般不应超过±10mm。可用水平尺测量轿厢地坎与楼层地坎的高度差，长期记录变化趋势。

-运行噪音：空载运行时，曳引机噪音不应超过65dB(A)，载重运行时≤80dB(A)。建议使用声级计在距离面板1米处测量，注意区分正常机械噪音与异常冲击声。

-速度稳定性：用测速仪监测全程运行速度波动，最大波动率应控制在5%以内。特殊情况下(如抱闸测试)，速度波动率可适当放宽至8%。

巡检人员需建立运行状态基线数据，当某项指标持续偏离正常范围时，应立即启动二级排查程序。

1.2电梯安全装置检查

安全装置是电梯的生命线，必须确保其灵敏可靠。检查时应遵循听、看、测、试四步法，不可流于形式。某写字楼曾因限速器钢丝绳润滑不良导致轿厢冲顶，就是因为日常巡检时未按规定松开限速器张紧装置进行测试。

关键安全装置巡检要点：

1.限速器系统

-检查张紧装置是否处于测试位置（需用专用工具短接安全开关）

-观察钢丝绳是否磨损超过10%表面面积或出现毛刺

-测试动作速度（对额定速度V的电梯，测试速度应为1.1V）

-限速器铭牌参数应与维保记录一致（包括测试日期、灵敏度系数等）

2.安全钳

-检查机械连杆