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2026年房地产估价师房地产尾盘估价核算考试试题及答案

1.某地级市核心商圈存量商业项目，截至2025年12月31日已售出可售面积占比89%，剩余未售部分按照开发企业既定销售计划无法在6个月内完成去化，该部分未售物业在房地产尾盘估价中应归类为（）。

A.正常可售尾盘B.滞销尾盘C.抵账尾盘D.持有型尾盘

答案：B

解析：根据现行房地产尾盘估价核算规范及行业惯例，尾盘通常指房地产项目取得预售许可证满约定销售周期后剩余的未售物业，其中去化周期超过项目同类物业平均去化周期2倍以上，或者开发企业既定销售计划中6个月内无法完成去化的未售物业，归类为滞销尾盘；正常可售尾盘一般指去化周期在行业平均周期范围内，3-6个月可完成去化的剩余物业；抵账尾盘是开发企业用于抵偿工程欠款、融资债务等应付账款的尾盘；持有型尾盘是开发企业明确转为长期自持运营的尾盘，因此本题选B。

2.在对居住项目尾盘进行估价核算时，若估价委托人要求为尾盘司法拍卖提供估价参考，下列关于估价时点的选择，符合规范要求的是（）。

A.估价作业期首日B.委托估价合同签订日C.司法拍卖拍卖公告发布日D.预计完成拍卖成交日

答案：C

解析：根据《房地产估价规范》GB/T50291-2015及司法拍卖房地产估价相关操作规范，涉及司法处置的房地产估价，包括尾盘司法拍卖，估价时点应当确定为拍卖公告发布日，对应估价结果为拍卖公告发布