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2026年法律实务案例分析与处理题库

一、案例分析题（每题20分，共2题）

1.房地产开发合同纠纷案例（20分）

案情简介：

2023年5月，甲公司与乙开发商签订《商品房预售合同》，购买位于某市A区的一套精装房，总价300万元，首付款80万元，余款于2024年12月30日前付清。合同约定开发商需在2025年9月30日前交付房屋。然而，由于乙开发商资金链断裂，工程进度严重滞后，直至2026年3月才通知甲公司房屋预计交付时间为2026年10月。甲公司认为开发商违约，要求解除合同并赔偿损失，乙开发商则辩称其已采取积极措施，且属于不可抗力因素。

问题：

（1）甲公司是否有权解除合同？依据是什么？

（2）如甲公司解除合同，乙开发商应承担哪些违约责任？

（3）若甲公司选择不解除合同，但要求乙开发商赔偿延期交付的损失，应如何计算？

答案与解析

（1）甲公司有权解除合同。根据《民法典》第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，守约方有权解除合同。本案中，乙开发商延期交付房屋超过合同约定的合理期限（2025年9月30日），且未提供任何有效解释或补救措施，甲公司有权解除合同。

（2）乙开发商应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿甲公司实际损失。根据《民法典》第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同