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建筑局部降层施工方案

我作为项目技术负责人，全程参与了本次局部降层工程的方案编制与现场施工管理，本次施工是既有商业建筑改造中的局部降层作业，为了衔接新建室外下沉广场，需要把建筑西入口的室内公共区域整体向下降低1.2米，既要满足甲方的业态调整需求，又要保证原有建筑整体结构安全，不能影响楼上其他区域的正常精装修施工。我们结合现场实际勘测结果、设计要求和十多年的施工经验，编制了本可落地的实操方案，整个方案从前期准备到施工落地，再到质量安全管控都做了详细安排，具体内容如下。

1工程概况与降层核心需求

1.1项目基本情况

我们负责的这个项目位于市区核心商圈，原建筑是已经完成主体结构验收的12层商业楼，除了本次降层的西入口区域，楼上8到12层已经提前进场做精装修，整体项目明年就要开业，工期卡得非常紧。原设计中西入口一层室内标高比室外下沉广场高1.2米，如果不做降层，客人从下沉广场进来就要上三步台阶，既影响体验，也不符合无障碍设计的新要求，因此才有了这次局部降层的变更。说句实在话，我做这行快十年，这种在既有运营前的建筑上做局部降层，真的比整体拆改还费心思，牵一发而动全身，一点错都不能出。

1.2降层范围与技术要求

本次降层的范围是西入口1轴到4轴、A轴到C轴围合的矩形区域，总面积约610平米，要求降层完成后的绝对标高比原设计降低1.2米，核心技术要求有三点：第一是不能影响周边保留梁柱、墙体