最真的房地产估价师估价报告编写专项卷(备考资料).docVIP

最真的房地产估价师估价报告编写专项卷(备考资料)

考试时长：120分钟

满分：100分

一、单项选择题：30题，每题1分，共30分。

1.房地产估价报告的核心内容不包括

A./房地产估价相关法律法规

B./估价对象状况描述

C./估价方法选用

D./估价结果展示

2.下列不属于房地产估价原则的是

A./合法原则

B./最高最佳使用原则

C./公开市场原则

D./收益分配原则

3.估价对象为商业用地时，通常采用的土地估价方法是

A./市场比较法

B./成本法

C./收益法

D./假设开发法

4.下列关于估价时点的表述正确的是

A./估价时点应早于估价报告出具日期

B./估价时点应与估价报告出具日期一致

C./估价时点可以随意选择

D./估价时点应晚于估价报告出具日期

5.房地产估价报告的封面应包含的内容不包括

A./估价报告编号

B./估价机构名称

C./估价师签名

D./估价对象地址

6.下列不属于房地产估价报告正文组成部分的是

A./致估价委托人函

B./估价假设和限制条件

C./估价结果

D./估价对象区位分析

7.采用市场比较法估价时，需要选取可比案例，下列不属于可比案例选取原则的是

A./交易类型相似

B./成交日期接近

C./区域因素相同

D./个别因素相近

8.收益法估价的公式为

A./V=C+D

B./V=A/Y

C./V=P(1+g)^n/i(1