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2026年最新物权法成考试题及答案

2026年成人高等教育《物权法》统一考试试卷

（考试时长120分钟满分100分）

一、单项选择题（共20小题，每小题1分，共20分。在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出）

1.根据2025年11月最高人民法院修正发布的《关于适用中华人民共和国民法典物权编的解释（一）》规定，集体经营性建设用地使用权的设立生效时间为（）

A.土地所有权人与使用权人签订的书面出让合同生效时

B.不动产登记机构完成使用权登记、核发权属证书时

C.土地所有权人按照合同约定向使用权人实际交付土地时

D.自然资源主管部门核发建设用地规划许可证时

答案：B

解析：2025年修订的物权编解释第42条明确废止了此前集体经营性建设用地试点阶段“合同生效设立物权”的特殊规则，统一将集体经营性建设用地使用权纳入不动产物权登记生效的一般调整范围，权利自记载于不动产登记簿时正式设立，未登记的不得对抗任何第三人，也无法办理后续的抵押权等他项权利登记。

2.下列关于我国现行居住权制度法律效力的认定，符合2026年生效最新法律规则的是（）

A.居住权作为具有人身属性的用益物权，一律不得由继承人继承

B.除非当事人另有明确约定，设立居住权的权利人原则上不得将住宅出租获利

C.已经登记设立的居住权，不得在后设立的抵押权实现效力所对抗