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2026年房地产交易合同法律知识及风险防范题库

一、单选题（每题2分，共20题）

1.根据《中华人民共和国民法典》规定，房地产交易合同中，出卖人未按时交付房屋的，买受人可要求出卖人承担的违约责任不包括以下哪项？

A.继续履行合同

B.赔偿损失

C.减少价款

D.解除合同

2.在上海市，若房地产交易合同约定“定金”而非“保证金”，则根据相关司法解释，若买受人违约，定金的适用规则是？

A.定金罚则，买受人需双倍返还定金

B.定金罚则，出卖人需双倍返还定金

C.定金返还一半，剩余部分作违约金

D.定金不予返还

3.某城市实行房地产“限购”政策，若买受人已签订购房合同但未取得购房资格，合同效力如何认定？

A.合同无效

B.合同效力待定

C.合同部分无效

D.合同有效，但买受人需补缴罚款

4.根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，商品房认购书与正式合同的主要区别在于？

A.认购书具有法律约束力，合同无约束力

B.认购书无法律约束力，合同有约束力

C.两者法律效力相同

D.认购书仅适用于预售合同，合同适用于现房交易

5.某房产交易中，出卖人隐瞒房屋已被查封的事实，买受人签订合同后起诉解除，法院应如何判决？

A.维持合同，但要求出卖人赔偿损失

B.解除合同，并支持买受