房地产经纪人业务操作考试模拟真题及答案.docxVIP

房地产经纪人业务操作考试模拟真题及答案

第一部分单项选择题（共40题，每题1分，共40分。每题的备选答案中只有1个最符合题意）

1.房地产经纪机构承接存量房出售委托时，需履行的法定房源核验义务不包括（）

A.核查房屋是否存在抵押、查封等限制转让情形

B.核实委托人是否为不动产权证书登记的所有权人

C.核验房屋内部装修的实际采购及施工造价

D.查询房屋是否属于已公示的征收范围内不动产

2.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构完成存量房居间服务后，佣金的法定收取基数为（）

A.第三方评估机构出具的房屋评估价

B.网签备案系统录入的成交价

C.经纪服务合同约定的房屋实际成交价

D.住建部门公布的同区域房屋交易指导价

3.某城市普通商品住房首套房商业贷款最低首付比例为20%，二套房最低首付比例为30%。购房者刘某名下无房无住房贷款记录，拟购买一套建筑面积118㎡、成交价320万元的普通商品住房，刘某最低需支付的首付款为（）万元

A.64B.96C.128D.160

4.下列客源开发方法中，客户准确度最高、信任度最强的是（）

A.互联网平台投放房源广告

B.社区驻守派发传单

C.门店接待到店咨询客户

D.随机拨打陌生号码拓客

5.房源信息的三类属性中，业主的心理报价属于（）

A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.交易属性